Investing.com — Supermarket Income REIT (LON:SUPR) Cuma günü Fransa’da 20 Carrefour süpermarketinden oluşan bir portföyü 123 milyon euroya satın aldığını duyurdu.
İşlem, satın alma maliyetleri hariç yüzde 6,6 net başlangıç getirisi ile doğrudan satış ve geri kiralama anlaşması yoluyla gerçekleştirildi.
Portföy, Carrefour’un “Drive” çevrimiçi sipariş ağının bir parçasını oluşturan, uzun ticaret geçmişine sahip çok kanallı mağazalardan oluşuyor. Mülkler Fransa genelinde coğrafi olarak çeşitlendirilmiş durumda ve SUPR’nin mevcut portföyünü tamamlıyor.
Mağazalar yaklaşık 44.000 metrekarelik ortalama brüt iç alana sahip ve metrekare başına ortalama 9,70 euro kira bedeli ile kiralanmış durumda. Portföyün metrekare başına ortalama 139 euroluk sermaye değeri, bu varlıklar için tahmini yenileme maliyetinin altında yer alıyor.
Satın alma, ağırlıklı ortalama 12 yıllık kira süresine sahip mülkleri içeriyor ve kiracılar 10. yılda tek taraflı fesih opsiyonuna sahip. Kira sözleşmeleri, yıllık enflasyona bağlı üst limitsiz kira artışlarına tabi.
SUPR, satın almayı mevcut teminatsız rotatif kredi imkanı aracılığıyla finanse etti. Euro cinsinden borçlanma, Haziran 2030’a kadar yüzde 3,5 ile sınırlandırıldı. Bu satın alma sonrasında şirketin borç-değer oranı yüzde 40 seviyesinde bulunuyor.
Bu işlem, SUPR’nin toplam Carrefour mağaza sayısını 46’ya çıkararak Fransa’da verimli operasyonlar için yeterli ölçek sağlıyor. Şirketin borç kapasitesinin tam olarak kullanılmasıyla birlikte, Carrefour’un SUPR’nin brüt varlık değerinin yaklaşık yüzde 10’unu temsil etmesi bekleniyor.
Bu satın alma, SUPR’nin Blue Owl Capital tarafından yönetilen fonlarla Nisan 2025 stratejik ortak girişiminden elde edilen yaklaşık 200 milyon sterlinlik net gelirin, ortalama yüzde 6,6 net başlangıç getirisiyle yeniden konuşlandırılmasını tamamlıyor.
Supermarket Income REIT’in CEO’su Rob Abraham şunları söyledi: “Carrefour ile gerçekleştirdiğimiz bir başka doğrudan satış ve geri kiralama işlemi sayesinde Fransa’daki varlığımızı ölçeklendirdik. SUPR, önümüzdeki aylarda uzun vadede tam karşılanan ve büyüyen temettüsünü desteklemek için İngiltere’de ek boru hattı işlemlerini hedefliyor.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
